Wichtige Antworten für Immobilienverwaltungen, Eigentümerinnen und Eigentümer
In jeder Tiefgarage Wallboxen installieren – klingt simpel, doch der Teufel steckt im Detail. Worauf müssen Sie als Eigentümer oder Verwalterin achten, wenn Sie Ladestationen in Ihren Immobilien installieren möchten? Hier erfahren Sie die Grundlagen.
Inhaltsverzeichnis
Ihre Mieterinnen oder Mieter wollen zu Hause das E-Auto laden?
Sowohl für die Installation einer Wallbox als auch für den Strombezug muss der Vermieter einverstanden sein. Beachten Sie Folgendes:
✔ Welche E-Ladestation?
Wir schlagen Ihnen eine Ladelösung vor, die mit Abrechnung und Lastmanagement kompatibel ist.
✔ Wer bezahlt die Installation?
Das ist Verhandlungssache. Sie können z.B. eine anteilsmässige Kostenbeteiligung vereinbaren oder ein Mietmodell wählen, bei dem CKW den E-Autofahrern eine Ladestation vermietet.
✔ Wie den Stromverbrauch abrechnen?
Je nach Situation gibt es verschiedene Abrechnungslösungen.
Wir beraten Sie produktunabhängig und erarbeiten mit Ihnen eine passende Elektromobilitätslösung für Ihr Haus.
Bei Stockwerkeigentum eine Wallbox installieren
Hier entscheiden die Stockwerkeigentümer. Eine gute Vorbereitung erhöht Ihre Erfolgschancen.
✔ Einzelanschluss? Diesen bezahlen Sie selbst; der Strombezug muss klar geregelt sein. Möglich sind:
• Pauschalpreis
• Einbau eines Zählers
• Verrechnung über den eigenen Stromanschluss bzw. Zähler
✔ Ausbau geplant? Dann braucht es eine «smarte» Lösung. Halten Sie die Kostenbeteiligung bei einem späteren Ausbau schriftlich fest.
✔ Wer ist verantwortlich? Klären Sie, worüber die Eigentümergemeinschaft die Hoheit hat:
• Gesamte Ladeinfrastruktur
• Grundinstallation
• Endausbau
Eine Begehung mit einem Experten klärt, was technisch machbar ist, wie Sie vorgehen und wie Sie die Ladestation später betreiben.
Holen Sie sich mit unserem Mietmodell das Rundum-sorglos-Paket für E-Mobilität.
Elektromobilität in Mehrfamilienhäusern
In zehn Jahren fahren viel mehr Menschen ein Elektroauto und wollen dieses laden. Wenn Sie jetzt für später planen und auf eine smarte Ladelösung setzen, vermeiden Sie Folgekosten. Bedenken Sie Folgendes:
✔ Sollen nur berechtigte Personen die Wallbox nutzen? Dann brauchen Sie sowohl für die Installation einer Wallbox als auch für den Strombezug Freigabebeschränkungen.
✔ Wollen mehrere Mieterinnen oder Stockwerkeigentümer die Ladestation nutzen? Eine für alle gültige Abrechnungslösung ist nötig.
✔ Sollen mehrere E-Autos gleichzeitig Strom tanken? Dann braucht es ein Lastmanagement. Erwägen Sie eine Grundinstallation, welche die gesamte Infrastruktur steuert.
✔ Hat Ihr Mehrfamilienhaus eine Photovoltaikanlage? Sie können sie mit der Ladestation verbinden.
Stromverbrauch steuern und Abrechnung individualisieren
Zu Beginn der Planung Ihrer Ladeinfrastruktur stehen einige Grundsatzfragen:
✔ Wie viele E-Ladestationen wollen Sie bereitstellen?
✔ Wie soll die Erschliessung erfolgen? (Leerrohre, Kabeltrassen oder Flachbandkabel)
✔ Eignet sich der Standort für eine Schnellladestation?
✔ Welche Leistung muss bereitstehen? Eventuell benötigen Sie ein dynamisches Lastmanagement.
✔ Wollen Sie den bezogenen Strom individuell für jeden Nutzer abrechnen? Dann empfehlen wir eine Ladelösung mit integriertem Zähler und einer Abrechnungslösung.
Mit einem Lastmanagement und einer Abrechnungslösung und das Maximum aus dem bestehenden elektrischen Anschluss und behalten den Überblick über Verbrauch und Kosten.
Wir unterstützen Sie dabei, ein Konzept für Ihre Ladeinfrastruktur zu erarbeiten.
«E-Mobilität ist kein flüchtiger Trend, und wir wollen unseren Mieterinnen und Mietern nachhaltige Lösungen anbieten. Dazu gehören neben der Installation der Ladeinfrastruktur auch das Lastmanagement und die Abrechnungslösung. Wir sind froh, haben wir CKW als Partnerin dabei, die alles regelt.»
Daniel Ringli
Bereichsleiter KAM & Immobilien-Beratung bei ARLEWO
Leitfaden
Lesen Sie im «E-Mobilität-Leitfaden für Immobilienverwaltungen», wie Sie in 5 Schritten Ihren Kunden die nötige Ladeinfrastruktur anbieten können