Ladestationen für Mietende anbieten – ohne administrativen Mehraufwand
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Markus Schulz, Verwaltungsrat der Surental Immobilien AG, ist überzeugt: Elektromobilität gehört in jede zeitgemässe Liegenschaft. Damit Betrieb und Abrechnung der Ladestationen nicht zur Nebenbaustelle werden, setzt sein Unternehmen auf CKW als Full-Service-Partnerin.
«Wir als Gesellschaft sollten froh sein um jedes Auto, das emissionslos losfährt», sagt Markus Schulz, der selbst überzeugter Elektro-Autofahrer ist. Deshalb hat die Surental Immobilien AG schon früh begonnen, Tiefgaragenplätze in ihren Liegenschaften mit Ladestationen auszurüsten – teilweise, bevor überhaupt ein Mieter oder eine Mieterin ein Elektroauto besass. «Wir gingen quasi in Vorleistung. Es dauerte dann aber nicht lange, bis der erste Mieter mit einem E-Auto kam.»
Das Tagesgeschäft einer Verwaltung ist ein anderes
Die Idee war schnell gefasst, die Umsetzung stellte die Liegenschaftsverwaltung jedoch vor eine Knacknuss: Wie rechnet man den Strom verursachergerecht ab, wenn Liegenschaften in verschiedenen Regionen liegen, unterschiedliche Stromanbieter im Spiel sind und laufend Mieterwechsel anstehen?
«Das ist einfach nicht unser Tagesgeschäft, nicht unsere Kernkompetenz», bringt es Markus Schulz auf den Punkt. «Bei anderen Abrechnungssachen haben wir auch Dienstleister. Also war es für uns sinnvoll, uns auch bei der Abrechnung und dem Betrieb von Ladestationen ein Partnerunternehmen zu suchen.»
«Wir sind die einzige Ansprechpartnerin – für die Verwaltung wie für die Bewohnerschaft.»
David Däster
Stv. Leiter Projektmanagement E-Mobilität
CKW übernimmt – von der Installation bis zur Störungsbehebung
Die Wahl fiel auf CKW. David Däster, Stv. Leiter Projektmanagement E-Mobilität bei CKW, kennt die Ausgangslage vieler Immobilienverwaltungen: «Verwaltungen sollen sich um ihre Liegenschaften kümmern können – nicht um Stromtarife, Lastmanagement oder Ladekartenlogistik. Genau da setzen wir an.» Das Servicepaket von CKW deckt den gesamten Lebenszyklus einer Ladestation ab:
- Installation der Ladestationen in der Tiefgarage
- Verursachergerechte Abrechnung pro Ladekarte und Nutzer
- Unterhalt der Anlagen
- Störungsmanagement inklusive Behebung
- Bestellformular für Bewohnerinnen und Bewohner, die eine Ladestation benötigen
- Onboarding neuer Nutzerinnen und Nutzer
- Versand der Ladekarten
«Die Verwaltung muss sich um nichts von alledem mehr kümmern», sagt Däster. «Wir sind die einzige Ansprechpartnerin – für die Verwaltung wie für die Bewohnerschaft.»
Neuer Mieter, neues E-Auto – und trotzdem keine Fragen offen
Ohne Abrechnungspartner kann es für Immobilienverwaltungen schnell unübersichtlich werden: Welche Ladestation braucht es, wer bestellt sie, wer installiert, wer versendet die Ladekarte? Heute läuft es so: Zieht ein neues Elektroauto in die Tiefgarage ein, kauft die Surental Immobilien AG die Ladestation und stellt sie am Parkplatz zur Verfügung. Alles Weitere übernimmt CKW. «Der Bewohner oder die Bewohnerin schliesst direkt mit CKW den Servicevertrag ab, erhält die Ladekarte, und der Strom wird automatisch abgebucht und verrechnet», erklärt Markus Schulz. «Mehr haben wir als Verwaltung nicht damit zu tun. Das ist wirklich ein Rundum-Sorglos-Paket.»
«Der Bewohner oder die Bewohnerin schliesst direkt mit CKW den Servicevertrag ab, erhält die Ladekarte, und der Strom wird automatisch abgebucht und verrechnet.»
Markus Schulz
Verwaltungsrat der Surental Immobilien AG
Abrechnung ohne Rückfragen
Ohne Abrechnungspartnerin bedeutete jede Ladestation manuellen Aufwand: Zählerstände erfassen, Kosten von Hand auf einzelne Mietparteien verteilen, bei Unklarheiten nachfragen. Mit dem System von CKW wird jeder Ladevorgang automatisch pro Ladekarte erfasst und verursachergerecht abgerechnet. Das Ergebnis spricht für sich: «Wir haben noch nie eine Rückfrage von einem Mieter zur Abrechnung gehabt», so Schulz. Auch bei Störungen bleibt es ruhig: «Wir haben quasi keine Rückmeldungen – und keine Rückmeldungen sind super Rückmeldungen. Eine Rückmeldung eines pensionierten Ehepaars aus einer Liegenschaft in Graubünden ist ihm jedoch besonders positiv in Erinnerung geblieben: Es sei überrascht gewesen, wie einfach alles funktioniere.
Klare Aufgabenteilung, spürbare Entlastung
Für Verwaltung und Bewohnerschaft ergibt sich eine einfache Rollenteilung: Die Verwaltung stellt die Infrastruktur bereit, CKW betreibt und verrechnet sie. Der Nutzen für die Surental Immobilien AG lässt sich klar benennen: kein Zusatzaufwand für Betrieb und Abrechnung, eine faire, nachvollziehbare Kostenverteilung und ein Ladenetz, das zuverlässig läuft. Auch bestehende Ladestationen lassen sich in die Lösung einbinden, sodass Verwaltungen nicht bei null starten müssen.
«Die Zusammenarbeit ist sehr einfach, die Abrechnungslösung simpel», fasst Markus Schulz zusammen. «Wir haben keinen Zusatzaufwand, weder für Betrieb noch Abrechnung. Und da CKW den Service über die Kantonsgrenze hinweg anbietet, ist das für uns als Immobilienverwaltung sehr interessant – preislich übrigens auch.»
Bereit für Elektromobilität in Ihrer Liegenschaft?
Ob neue Tiefgarage oder bestehende Ladestationen: CKW übernimmt Installation, Abrechnung, Monitoring, Unterhalt und Störungsmanagement – als eine Ansprechpartnerin für Verwaltung und Bewohnerschaft.
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